부동산 가격이 하락하는 이유

#한국감정원 의 공식오피셜입니다.

■ 매매시장 상황정리

민간 대출규제로 집을 구입하겠다는

수요는 사라졌고,

매매량은 지속적으로 줄어들 전망

실수요 하락은 서울과 지방을 비교했을때..

서울과 지방은 수요가 똑같이 줄어들지만

실수요가 아직까진 안정정으로 줄어드는 서울과 달리

엄청난 입주물량이 축적된 지방은

건물주들이 세입자 쟁탈전쟁에 뛰어드는중

입주물량이 집중된 수도권 외곽과 지방은

전세 건물이 팔리지 못해 가격 하락을 면치 못함

서울은 도심접근성 학군등으로 실수요가 있어서

소폭 전세가가 오를 여지가 있음

통틀어 집이 너무 많아 가격이 내려가는 하항 안정화가 될거임

설명하자면 서울 25개 구지역구중

서초구, 영등포구, 용산구, 송파구, 동대문구, 서대문구

이 지역들에서 분양직후 1년이내

부동산(신축 아파트 한정) 가격이 가파르거나

(이외 기존 부동산 가격이) 잔잔하게 오르는 특이점이 있다

신규 아파트 분양이 서울의 상가 오피스 공실률이 증가하는 한편

주변 시세를 불안정하게 만들고 있다는 반증이기도 하다.

주택구입 신중히 하시길 바랍니다.