대출은 오로지 수익증빙으로 받는다, DSR가 무엇인지 알려주겠다

군입영이 몇일 안남았으니

용어정리나해보겠다 틀린거 있으면 댓글좀 달아주셈

신 DSR : 총부채원리금상환액 = 총채적상환능력감사 [가계대출 ]

DSR ( 0% ~ 100%) 까지 있으며

위 수치는 한 사람의 모든부채( 부채이자합산)를

연 수입의 비중으로 따지는 형태다

올해부턴 주택담보대출 전면 금지되었으니 (은행들이 꺼림)

대출조건은 앞으로 수입으로 따진다

돈이 아무리 많은 졸부여도 소득증빙이 없으면

대출은 안나온다는 이야기다

ex)

case 1 : 빚 원금 4000천만 + 마이너스통장, 신용대출

빚이자 600/1Y

연 수입 4450만 : 총부채 4600 + N

● DSR 100%초과 : 대출불가

case 2 : 빚 원금 100만 빚이자 10~20/1Y

연 수입 2000만 : 총부채 120

● DSR 5%~7% : 연소득 금액 정도까지 대출가능

이외 중복대출 절대 불가

case 3 : 신용대출, 5천마이너스통장 , 빚이자 300만 /1Y

연수입 3500만 : 총부채 5300만 + N

● DSR 100% 초과 : 대출불가

case 4 : 자산만 100억대, 만약 임대사업으로 수익증빙을 할 때

IFRS 16 도입으로 임대는 모두 부채자산으로 인식하는 것과

바젤3의 자기자본비율 측정기준에 있어서

소유자의 자기자본비율을 보고 타 자본이 다수면 자본건전성을 꽝으로 판단

그리고 사업 수익률이 자본의 20%을 못넘기면 부실판단

결과는

.● DSR 100%초과 : 대출 불가

생애주기별 개인금융조사(CSS)가 실시되고있고

님들의 소득과 소비 성향은 이미 빅데이터 구축완료

은행원들은 단순히 개인금융지표만 보고

된다 안된다로 판단할 정도로 간소화되었음

2금융권까지 DSR 80%산정했는데

이 수치가 내려갈수록 대출은 더 까다로워지고

나이 많으신분들이 생계대출 받기 어려울것임

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